GEG se zdaj imenuje GModG: kaj velja za fasado od 29. julija 2026

Od 29. julija 2026 se Zakon o energetski učinkovitosti stavb (nemško Gebäudeenergiegesetz) imenuje Gebäudemodernisierungsgesetz. To ni le novo ime: členi so bili preštevilčeni. Kdor ponuja sanacijo fasade in pri tem navaja „§ 48 GEG”, od nedavnega navaja določbo, ki pod to številko ne obstaja več.

Kaj se je spremenilo — in kaj ne

Osnova je spremembni zakon z dne 23. julija 2026, razglašen 28. julija, s 1. členom v veljavi od 29. julija 2026. Pravno gre za isti zakon kot prej — enak datum izdaje, enaka referenčna številka —, le preimenovan in na novo razčlenjen. Za fasado so pomembni štirje premiki:

doslej	zdaj	vsebina
§ 46 GEG	§ 34 GModG	Ohranjanje energetske kakovosti
§ 47 GEG	§ 35 GModG	Naknadna vgradnja pri obstoječi stavbi
§ 48 GEG	§ 36 GModG	Zahteve pri spremembi
§ 50 GEG	§ 38 GModG	Skupna bilanca namesto posameznega gradbenega elementa

Priloga 7 se še vedno imenuje Priloga 7, vendar zdaj nosi naslov „(k § 36)”. Številska vrednost za zunanje stene ostaja nespremenjena: U = 0,24 W/(m²·K) pri stanovanjskih stavbah in pri conah nestanovanjskih stavb z želeno sobno temperaturo od 19 °C naprej. Za cone med 12 in 19 °C velja 0,35 W/(m²·K).

Kdaj zahteva sploh velja

Ne obstaja splošna obveznost za izolacijo fasade. § 36 GModG veže zahtevo na ukrep, ki se tako ali tako izvaja: kdor obnovi, zamenja ali prvič vgradi zunanji gradbeni element, mora pri tem upoštevati vrednost iz Priloge 7.

Za slikopleskarska podjetja je odločilna meja v Prilogi 7, točka 1b. Sprožilci so tam nameščanje oblog, opažev, predzidnih plasti ali izolacijskih slojev na zunanji strani — in obnova zunanjega ometa. Iz tega izhaja razmejitev, ki jo velja poznati:

• Odstranitev ometa in nanos novega sproži zahtevo.
• Zgolj nov premaz ni naveden v seznamu in zahteve ne sproži.

K temu se dodaja mejna vrednost de minimis iz § 36, stavek 2: izvzete so spremembe, ki zadevajo ne več kot 10 odstotkov celotne površine posamezne skupine gradbenih elementov. Posamezna zatrepna stena lahko spada pod to mejo, celotna fasada ne.

Pet izjem, ki so pomembne v praksi

• Leto gradnje. Priloga 7, opomba 2: Pri ukrepih po točki 1b zahteva odpade, če je bila zunanja stena zgrajena ali obnovljena po 31. decembru 1983 ob upoštevanju predpisov o varčevanju z energijo.
• Omejena debelina izolacije. Opomba 1: Če je debelina iz tehničnih razlogov omejena, velja zahteva za izpolnjeno, če se vgradi največja možna debelina izolacijskega sloja. Vendar to ni brezpogojna svoboda — opomba še vedno zahteva vrednost izračuna λ = 0,035 W/(m·K) (0,045 pri vpihani izolaciji in obnovljivih surovinah).
• Skupna bilanca. § 38, odst. 1: Zahteva za gradbeni element velja za izpolnjeno, če spremenjena stavba skupno presega letno potrebo po primarni energiji referenčne stavbe za največ 40 odstotkov.
• Neupravičena trdota. § 102: Oprostitev na zahtevo, zlasti če se stroški v razumnem roku ne morejo pokriti s prihranki ali niso v razumnem razmerju z vrednostjo stavbe.
• Spomeniško varstvo. § 105 za spomeniško zaščitene stavbe in drugo posebej ohranitve vredno gradbeno substanco.

Tega se ne sme zamenjevati s pravo obveznostjo naknadne vgradnje. § 35 GModG zavezuje neodvisno od kakršne koli sanacije — vendar ne k izolaciji fasade, temveč k izolaciji najvišje stropne plošče na U ≤ 0,24 W/(m²·K). Pri stanovanjskih stavbah z največ dvema stanovanjema, od katerih je lastnik eno sam uporabljal na dan 1. februarja 2002, velja šele dve leti po menjavi lastnika.

Subvencija zahteva več kot zakon

Sveže je tudi pravo subvencij: Smernica za subvencije BEG Einzelmaßnahmen z dne 17. julija 2026 velja od 21. julija 2026 in traja do konca leta 2030. Za vloge, oddane pred tem, velja še naprej stara različica.

Točka, na kateri propade večina ponudb, je dvojni prag:

Zahteva	U-vrednost zunanje stene
Zakonsko (Priloga 7 GModG)	≤ 0,24 W/(m²·K)
Upravičeno do subvencije (Tehnične minimalne zahteve BEG EM)	≤ 0,20 W/(m²·K)

Kdor izpolni le zakon, ne dobi denarja. Isto vrednost 0,20 W/(m²·K) sicer zahteva tudi Uredba o energetskih sanacijskih ukrepih za davčni bonus po § 35c EStG. Za spomeniško zaščitene stavbe je prag za subvencijo 0,45, pri notranji izolaciji za vidnim ostrešjem 0,65 W/(m²·K).

Kaj se dejansko izplača

Osnovna stopnja subvencije za ovoj stavbe znaša 15 odstotkov upravičenih izdatkov. Bonus iSFP v višini 5 odstotnih točk je leta 2026 vezan na dva nova pogoja: najnižji upravičeni obseg naložbe 30.000 evrov bruto, in velja le za tisti del izdatkov, ki presega zgornjo mejo brez iSFP. Ukrep mora biti izveden v 15 letih po izdelavi sanacijskega načrta.

Zgornja meja upravičenih izdatkov, stanovanjske stavbe	brez iSFP	z iSFP
prva stanovanjska enota	30.000 €	60.000 €
2. do 6. stanovanjska enota, vsaka	15.000 €	30.000 €
od 7. stanovanjske enote naprej, vsaka	8.000 €	15.000 €

Za enodružinsko hišo s sanacijskim načrtom to izračunano pomeni: 15 odstotkov na prvih 30.000 evrov je 4.500 evrov, 20 odstotkov na drugih 30.000 evrov je 6.000 evrov — skupaj največ 10.500 evrov za ovoj stavbe. Brez iSFP se subvencija ustavi pri 4.500 evrih. Strokovno načrtovanje in spremljanje gradnje se subvencionirata ločeno s 50 odstotki, pri eno- in dvodružinskih hišah omejeno na 5.000 evrov.

Bonus za tako imenovane Worst Performing Buildings v višini dodatnih 5 odstotnih točk je predviden v smernici, vendar za izolacijske ukrepe velja šele od prvega četrtletja 2027.

Kaj lahko slikopleskarska podjetja obračunajo

Tu je praktično najpomembnejše sporočilo, ki se redno bere preozko. Informativni list KfW o upravičenih ukrepih med upravičenimi stroški izolacije zunanje stene izrecno navaja:

• Slikopleskarska in ometarska dela vključno s štukaturnimi deli
• Fasadna obloga, na primer klinker
• Odstranjevanje starega ometa
• Oder, okenske police, ohišja rolet, ozelenitev fasade

Slikopleskarska in ometarska dela so torej v celoti upravičena do subvencije — vendar kot spremljevalni ukrep k izolaciji, ki izpolnjuje pogoje, ne kot samostojen ukrep. Ta razlika je odločilna za vlogo: premaz k izolirani fasadi je upravičen do subvencije, premaz sam po sebi ni.

Dve formalni točki, na katerih vloge propadejo: vključitev strokovnjaka za energetsko učinkovitost je obvezna, tehnične minimalne zahteve pa morajo biti izpolnjene že ob vložitvi vloge — ne šele ob prevzemu. Iz računov in dokumentacije morajo biti razvidni energetsko pomembni parametri, pri izolacijskih materialih torej toplotna prevodnost in debelina materiala.

Viri

Vsi členi in številske vrednosti izhajajo iz konsolidiranega besedila Zakona o modernizaciji stavb (Gebäudemodernisierungsgesetz) v različici, ki velja od 29. julija 2026, ter iz smernice za subvencije BEG EM z dne 17. julija 2026 vključno z njenimi Tehničnimi minimalnimi zahtevami in informativnim listom KfW, različica 10.1 (07/2026).

Opomba glede virov, ki je trenutno praktično pomembna: uradni portal gesetze-im-internet.de je ob nastanku tega prispevka še vseboval staro konsolidacijo GEG z opombo, da spremembe z dne 23. julija 2026 še niso upoštevane. Tudi portali za subvencije in strokovni prispevki trenutno večinoma navajajo staro stanje. Kdor preverja podatek, naj bo pozoren na datum različice.

Stopnje subvencij in zgornje meje se spreminjajo; tukaj navedene odražajo stanje z dne 3. avgusta 2026. Za konkreten projekt je merodajna smernica, veljavna ob vložitvi vloge.